فهرست این مطلب:
آینده سرمایه گذاری در تهران چگونه است؟ یکی از بهترین و سودآورترین انواع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ملک است. در حال حاضر با توجه به شرایط اقتصادی و افزایش جمعیت، کمی از رونق این بازار کم شده ولی هنوز هم یکی از بهترین بازارها برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. تهران به عنوان یکی از کلان شهرهای ایران، جزو مناطق خوب برای سرمایه‌گذاری در این بخش خواهد بود. آینده سرمایه گذاری در تهران با توجه به مناطق در حال پیشرفت آن می‌تواند بسیار روشن و پرسود باشد. در ادامه این مقاله بیشتر در رابطه با این موضوع توضیح داده شده و مطالب مهم در این رابطه بیان خواهد شد.
نکات طلایی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن
آینده سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ملک در این وضعیت اقتصادی ایران، بسیار درخشان خواهد بود. البته این امر در صورتی سودآور است که سرمایه‌گذاری در منطقه و شهر درست و مناسب اتفاق افتد. سرمایه گذاری در تهران نیز در مناطق در حال پیشرفتی نظیر پردیس، چیتگر، شهریار، تهراندشت و غیره می‌تواند بسیار مناسب باشد. این مناطق تهران، جای پیشرفت بسیاری داشته و قسمت ملک و زمین در آن‌ها روز به روز در حال افزایش است.
از دیگر نکات طلایی که در رابطه با آینده سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ملک باید به آن توجه داشت، این است که ملک موردنظر از نظر قانونی هیچ مشکلی نداشته باشد. در این حالت اگر ملکی، استعلام‌های دارایی، شهرداری، سازمان کشاورزی و دیگر سازمان‌های مربوطه را نداشته باشد، ساخت و ساز آن از اول غیرقانونی بوده و مشکلات متعددی را برای فرد به دنبال خواهد داشت. پس باید در انتخاب مسکن دقت کرده تا سرمایه به هدر نرود.
افرادی بسیاری در جامعه تنها برای داشتن یک سرپناه، اقدام به خرید ملک یا آپارتمان می‌کنند. این افراد بهتر است موقعیت مکانی ملک مورد نظر را خود به گونه‌ای انتخاب کنند که دسترسی خوبی به سیستم حمل و نقل عمومی شهری داشته باشد. اما برخی دیگر از افراد برای کسب درآمد و سرمایه وارد این بازار شده و به همین علت آینده سرمایه گذاری در تهران و غیره برای آن‌ها اهمیت بیشتری دارد. نکته طلایی دیگر در این بازار، صبر داشتن است. زیرا ممکن است سرمایه‌گذاری در مسکن، دیربازده بوده و مدت زمان زیادی برای برگشت سرمایه و کسب سود لازم باشد. در واقع در آینده‌ای نه چندان دور این ملک، سودآوری بسیاری خواهد داشت. با توجه به موارد گفته شده، باید در انتخاب و خرید دقت کافی داشت تا در نهایت سرمایه‌گذاری کاملاً مطمئن و سودآور باشد.
ویژگی‌های ملک با موقعیت خوب برای سرمایه‌گذاری
- در صورتی که آپارتمان یا ملک به دانشگاه‌ها و مدارس نزدیک‌تر باشد، خرید و فروش و همچنین اجاره آن بهتر خواهد بود.
- چشم‌انداز و ویوی زیبای آپارتمان می‌تواند تأثیر بسزایی در قیمت آن داشته باشد. مانند مجتمع‌های مسکونی چیتگر که هرکدام چشم‌انداز زیبایی نظیر ویوی دریاچه چیتگر را دارند.
- نزدیک بودن ملک به خطوط حمل و نقل عمومی شهری نظیر مترو، ایستگاه اتوبوس و تاکسی، تمایل افراد برای خرید و سرمایه‌گذاری در آن را افزایش می‌دهد.
- دسترسی راحت مسکن به بیمارستان‌ها، مراکز تفریحی، پارک‌ها و دیگر مراکز خرید بر روی قیمت و موقعیت تأثیر بسیار دارد.
- دسترسی آسان به بازارهای میوه و تره‌بار نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
ویژگی‌های ملک با موقعیت بد برای سرمایه‌گذاری
- ملک یا آپارتمان در حاشیه خیابان‌های اصلی و یا خیابان‌های پرتردد واقع شده باشد که به دلیل سروصدا و شلوغی بیش از اندازه تمایل افراد به حضور در این املاک کمتر است.
- قرار داشتن و نزدیکی ملک به یکی ادارات یا سازمان‌ها و ازدیاد جمعیت در محله
- مسافت طولانی ملک تا ایستگاه‌های مترو و اتوبوس و تاکسی
- فاصله زیاد ملک تا مکان‌های تفریحی، مراکز خرید و پارک‌ها
- نزدیک بودن بیش از اندازه ملک به اماکن مذهبی مانند امامزاده‌ها
- قرار داشتن ملک در یک کوچه بن‌بست، کوچه باریک و یا بافت قدیمی شهری
آینده سرمایه گذاری در تهران با بررسی مناطق مختلف
بسیاری از افراد مشتاق سرمایه‌گذاری در تهران هستند. این امر بدین علت است که تهران به عنوان پایتخت کشور، پتانسیل‌های زیادی برای رشد دارد. از همین جهت، افراد بسیاری ترجیح می‌دهند در تهران و دیگر شهرهای اطراف آن در بخش ملک و مسکن سرمایه‌گذاری انجام دهند. آینده سرمایه گذاری در تهران با توجه به نوع منطقه شهر متفاوت خواهد بود.
در حال حاضر بهترین مناطق در حال پیشرفت تهران که بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌روند، شامل منطقه ۲۲، ۲، ۳، ۴ و ۵ می‌شود. بعد از بررسی این مناطق و بررسی موقعیت ملک، استعلامات دولتی، سنددار بودن و غیره در صورت عدم انتخاب، توصیه می‌شود مناطق ۷، ۸ نیز بررسی شوند. به طور کلی این مناطق با آپارتمان‌ها و املاک نوساز، آب و هوای مطلوب، مکان آرام و دنج و غیره محبوبیت بسیاری در بین افرادی دارند که به دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودبخش هستند.
بیشترین سرمایه‌گذاری در کدام مناطق تهران انجام شده؟
بر اساس آمار اعلام شده توسط بانک مرکزی، بیشترین معاملات بخش مسکن در منطقه ۵، ۲، ۱۰ و ۲۲ تهران بوده است. این مناطق بیشترین سرمایه‌گذاری در این بخش را در بین مناطق ۲۲گانه تهران به دنبال داشته‌اند.
آینده سرمایه گذاری در تهران در منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ تهران تا به حال، چندین بار به عنوان پرمعامله‌ترین منطقه تهران انتخاب شده است. این منطقه در حال حاضر یکی از آینده‌دارترین مناطق تهران به حساب آمده و آینده سرمایه گذاری در تهران و در این منطقه بسیار روشن خواهد بود. این امر دلایل بسیاری داشته که شامل موارد زیر می‌شود؛
- وجود پارک جنگلی چیتگر ، خرگوش‌دره و باغ ملی گیاه شناسی
- وجود دریاچه چیتگر به عنوان بزرگترین دریاچه مصنوعی ایران
- این منطقه یکی از بهترین و خوش آب و هواترین مناطق تهران است
- دسترسی منطقه ۲۲ به سه بزرگراه اصلی تهران شامل بزرگراه حکیم، بزرگراه شهید فهمیده و بزرگراه شهید همت
- دسترسی عالی منطقه به خط مترو و حمل و نقل عمومی شهری
- دسترسی آسان به خیابان‌ها و اتوبان‌های اصلی شهر تهران
- بافت شهری مدرن و لوکس در شهرک‌های تازه‌ساز مانند پروژه ارتش در چیتگر
- شهربازی در حال ساخت هزار و یک شهر
- ترافیک شهری بسیار کم و آلودگی هوای کمتر
- وجود مراکز تفریحی و تجاری بسیار زیاد در این منطقه نظیر ایران مال که بزرگترین مرکز خرید توریستی تفریحی در خاورمیانه است.
وجود این ویژگی‌ها کافی است که تا منطقه ۲۲ تهران به یکی از بهترین مناطق در جهت سرمایه‌گذاری و سودآوری به حساب آید.
.
