فهرست این مطلب:
زمان تحویل پروژه های چیتگر به چه عواملی بستگی دارد؟
در حال حاضر، با توجه به وضعیت اقتصادی موجود، وضع مسکن به ثبات نسبی رسیده و ریسک ساخت و ساز نیز با توجه به خطر افزایش قیمت ساخت و مصالح، به حداقل میزان خود رسیده است. همین امر موجب شده تا سازندگان، شرایط پیش فروش متنوعی را برای مشتریان خود ارائه دهند. در بین مناطق ۲۲گانه تهران، منطقه ۲۲ شهرداری، پرچمدار ساخت و ساز در تهران بوده و مرکز اصلی این پیش فروش‌های فوق‌العاده نیز چیتگر است. پروژه‌های چیتگر در حال حاضر یکی از معروف‌ترین و مدرن‌ترین انواع پروژه‌های ساختمانی در حال ساخت در تهران هستند که از معماری تا نمای ساختمان و حتی امکانات رفاهی آن‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که افراد بسیاری را به خود جذب می‌نمایند. همچنین زمان تحویل پروژه های چیتگر نیز متنوع بوده و افراد در این رابطه نیز انتخاب‌های بسیاری خواهند داشت.
منطقه ۲۲ تهران، یکی از غربی‌ترین محلات این شهر بوده و تا همین چند سال قبل، با همسایه شمالی خود یعنی رودخانه کن و همسایه غربی خود یعنی جنگل‌های وردآورد، شناخته می‌شد. اما هوشمندی و همکاری بنیادها و تعاونی‌های مسکن، با حضور بخش خصوصی موجب شد تا این منطقه در حال حاضر به یکی از قطب‌های اصلی تجاری و گردشگری تهران به حساب آید. البته جاذبه‌های این منطقه تنها محدود به مجتمع‌های تجاری و تفریحی مانند دریاچه چیتگر نخواهد بود.
این منطقه از نظر سبک ساختمان‌سازی نیز متفاوت عمل کرده و پروژه‌های بی‌نظیری را با بهترین شرایط در جهت سرمایه‌گذاری در اختیار علاقمندان قرار می‌دهد. پیش فروش این واحدهای مسکونی، از زمان اقدام به ساخت آن‌ها امکان‌پذیر بوده و شرایط متفاوتی دارد. در ادامه بیشتر به نحوه پیش فروش عوامل موثر زمان تحویل پروژه های چیتگر پرداخته خواهد شد. با ما تا انتهای مقاله همراه باشید.
زمان تحویل پروژه های چیتگر بر اساس نوع کارفرما
به طور کلی سه نوع کارفرما برای ساخت انواع پروژه وجود دارد که شامل تعاونی‌های دولتی، تعاونی‌های خصوصی و شرکت‌های خصوصی می‌شود. در تعاونی‌ها و ارگان‌های دولتی، پروژه در نهایت برای نیروهای این سازمان‌ها ساخته شده و تعاونی همه هزینه‌های ساخت را پرداخت کرده و این هزینه‌ها را به صورت اقساط از نیروهای خود دریافت می‌کند. این پروژه‌ها معمولاً با تأخیر بسیاری همراه بوده و ممکن است چندین سال به طول بی‌انجامند. البته این پروژه‌ها امتیازاتی نیز به همراه داشته که از جمله آن‌ها می‌توان به ثابت بودن قیمت خرید اشاره کرد.
تعاونی‌های خصوصی اما در رابطه با زمان تحویل پروژه‌ها بهتر عمل کرده و با توجه به دریافت هزینه توسط اعضا، می‌توانند تا حد امکان، زودتر پروژه را تحویل بدهند. البته در صورت تأخیر در پرداخت اقساط و هزینه‌ها، روند پروژه نیز به تأخیر افتاده و به طول می‌انجامد. پروژه‌های بخش خصوصی بهترین زمان تحویل را خواهند داشت. بدین صورت که در همان ابتدای کار، اغلب به صورت پیش فروش، فروخته شده و ۴۰ تا ۵۰ درصد مبلغ کل پروژه از خریداران دریافت می‌شود. مابقی هزینه‌ها نیز در حین پیشرفت پروژه به صورت اقساط دریافت خواهد شد. همین موارد موجب می‌شود تا پروژه پیشرفت ثابتی داشته و در اغلب موارد در موعد مقرر تحویل داده شود. البته در این نوع پروژه‌ها، در صورت تأخیر در تحویل، خسارت خریداران پرداخت خواهد شد.
زمان تحویل پروژه های چیتگر بر اساس مرحله ساخت
منطقه ۲۲ تهران عمدتاً با نام چیتگر شناخته شده و حتی دریاچه شهدای خلیج فارس را نیز همگی با نام چیتگر می‌شناسند. این منطقه دارای ۱۲ محله و ۲۸ شهرک بوده که در زمینی با مساحت ۵۸۸۱ هکتار واقع شده است. زمان تحویل پروژه های چیتگر به عوامل بسیاری نظیر نوع تعاونی و سازنده و همچنین مرحله ساخت بستگی دارد. به طور کلی، پروژه‌های چیتگر به ۵ مرحله تقسیم می‌شوند که بر اساس آن‌ها می‌توان تحویل پروژه‌ها را تخمین زد. این پنج مرحله شامل موارد زیر می‌شوند؛
- پروژه‌های در حال شروع به صورت پذیره‌نویسی و خرید سهام
- پروژه‌ها و ساختمان‌های در حال اسکلت‌بندی
- پروژه‌های در حال نازک‌کاری و مراحل نهایی ساخت
- پروژه‌های در حال سفت‌کاری
- پروژه‌های به اتمام رسیده و آماده تحویل
زمان تحویل پروژه های چیتگر بنیاد تعاون ارتش بر اساس منطقه ساخت
از دیگر نکات مهمی که در زمان تحویل پروژه های چیتگر تأثیر زیادی دارند، تقسیم‌بندی منطقه این پروژه‌ها است. این امر به صورت زیر خواهد بود؛
- پهنه A شهرک چیتگر: اغلب پروژه‌های این بخش از محله چیتگر، به اتمام رسیده و تحویل داده شده‌اند. تنها برج خلبانان در حال ساخت است.
- پهنه B شهرک چیتگر: پروژه‌های این بخش از چیتگر از سال ۹۸ مراحل ساخت آن‌ها شروع شده و برج‌های سری G1، G2، G3 و G4 به طور کامل تمام شده و تحویل خریداران داده شده است. برج‌های B1 و B3 نیز با توجه به اطلاعات داده شده توسط سازمان سازنده، سال آینده به اتمام می‌رسد. برج‌های سری N و برج‌های سری D اما تا سه سال آینده به اتمام نمی‌رسند.
- پهنه D شهرک چیتگر: پروژه‌های این پهنه در همان مراحل ابتدایی بوده و تا به امروز، گودبرداری، پی‌ریزی و فوندانسیون آن‌ها انجام شده است. زمان تحویل پروژه های چیتگر در پهنه D، به سال ۱۴۰۶ می‌رسد.
کلام آخر
همانطور که گفته شد، در حال حاضر و با توجه به وضعیت اقتصادی و بازار مسکن، رونق این بازار کمی بهتر شده و ساخت و ساز نیز افزایش یافته است. یکی از بهترین مناطق تهران که پیشرفت آن به صورت روزانه نیز قابل مشاهده است، منطقه ۲۲ بوده که اغلب آن را با نام چیتگر می‌شناسند. چیتگرسازان یکی از بهترین شرکت‌های فعال در این منطقه بوده که پروژه‌های متعددی را در دست اجرا دارد. علاقمندان به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و خرید و پیش خرید ملک می‌توانند با مراجعه به این سایت شرکت، با پروژه‌های آن‌ها آشنا شده و بررسی‌های لازم را در رابطه با زمان تحویل پروژه های چیتگر به عمل آورند تا در نهایت سرمایه‌گذاری مطمئنی را به همراه داشته باشند.