فهرست این مطلب:
پیش بینی قیمت ملک درسال ۱۴۰۲ | در سال آینده ملک با چه وضعیتی روبه‌رو خواهد بود؟
سرمایه‌گذاران بخش مسکن برای سرمایه‌گذاری‌های جدید ساختمانی خود، علاوه بر موانع موجود که مربوط به رشد هزینه‌های ساخت و تولید مسکن هستند، با دو مسأله دیگر نیز مواجه می‌شوند که شامل تحریم‌های خارجی و نرخ دلار می‌شود. با توجه به وضعیت پیش رو، پیش بینی قیمت ملک در سال ۱۴۰۲ در چیتگر و دیگر مناطق تهران و ایران، می‌تواند تا حدی واضح باشد. به گزارش اخبار ساختمان و جدیدترین بررسی‌های انجام شده در تحولات مسکن و زمین در پایتخت، نشان از افزایش محسوس قیمت در این حوزه دارد.
در واقع نبض این بازار در حالی تندتر شده که سازندگان متقاضی اول خرید ملک و زمین نیستند و بلکه متقاضیان بیشتر افرادی هستند که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازار خواهند بود. در ادامه بیشتر در رابطه با وضعیت مسکن در امسال و سال آینده توضیح داده می‌شود.
پیش بینی قیمت ملک درسال ۱۴۰۲ در چیتگر و دیگر مناطق تهران
یکی از اولین مواردی که بر روی قیمت ملک در سال ۱۴۰۲ تأثیر دارد، قیمت آجر و مصالح ساختمانی است. به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن در سال آینده، در حدود ۱۴ درصد افزایش خواهد داشت و این موضوع همانند جهش سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ خواهد بود. طبق گفته کارشناسان این حوزه و بر اساس مکالمه با ساختمان‌سازان بزرگ که در سال آینده به دنبال ارائه و فروش مسکن‌های ساخته خود هستند، تورم ماهیانه ملک در سال ۱۴۰۲ به حدود ۱۴ درصد رسیده و از این افزایش قیمت بسیار چشم‌گیر خواهد بود.
البته باید توجه داشت که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ با توجه به متغیرهای مختلف اثرگذار تورمی و همچنین افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این بازار، میزان تورم ملکی به طور غیررسمی بین ۳۰ الی ۳۵ درصد بوده و مسلماً در سال آینده نیز تنها نمی‌توان به ۱۴ درصد اکتفا کرده و قطعاً قیمت و تورم بیشتر از این عدد خواهد بود.
پیش بینی تورم مسکن در سال ۱۴۰۲
برای پیش بینی قیمت ملک در سال ۱۴۰۲ در چیتگر و دیگر مناطق پایتخت، باید تورم مسکن در سال آینده را مورد بررسی قرار داد. بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ دچار پساجهش شد که در پی آن، قیمت ملک به شدت افزایش یافت. در سال ۱۴۰۱ اما کمی شیب این روند، کاهش پیدا کرد، هرچند قیمت‌ها در مقابل سال ۱۴۰۰ افزایش محسوسی داشت. اغلب کارشناسان متخصص در حوزه مسکن معتقدند که در سال ۱۴۰۲ نیز وضعیت به همین منوال پیش می‌رود.
یعنی قیمت ملک با شیب کمتری به نسبت سال ۱۴۰۰ و شیب بیشتر به نسبت سال ۱۴۰۱، رشد خواهد داشت. متوسط این رقم پیش بینی شده در حدود ۱۴ درصد است.
پیش بینی تورم مسکن با پشتیبانی نقدینگی
یکی از عوامل موثر در تحریک تقاضای خرید و سپس رشد قیمت‌ها، رشد نقدینگی است. هرچه حجم نقدینگی افزایش یابد، قیمت‌ها در بازار دارایی نیز افزایش خواهد یافت. به طور کلی با توجه به رابطه قدیمی بین تورم ملک و رشد نقدینگی، بازار معاملات ملک نیز از این موضوع تأثیر زیادی پذیرفته و این تأثیرات در مناطق مختلف، متفاوت است.
یکی از اقتصاددانان ایرانی، تیمور رحمانی، اخیراً مطالعه‌ای انجام داده که نشان می‌دهد در طی سه دهه گذشته در ایران، رشد نقدینگی سالیانه در حدود ۳/۲۸ درصد بوده که این مقدار اندکی بیشتر از میانگین رشد سالیانه قیمت ملک (۹/۲۷ درصد) بوده است. اما در طول تمامی این سال‌ها، با رشد بیشتر نقدینگی، قیمت ملک نیز رشد زیادی داشته است.
با همه این‌ها، در چهار سال گذشته، تورم ملک همواره از رشد نقدینگی جلوتر بوده و بنابراین برای پیش بینی قیمت ملک در سال ۱۴۰۲ در چیتگر و دیگر مناطق پایتخت و با توجه به حجم نقدینگی در کشور می‌توان گفت قیمت رشد زیادی خواهد داشت.
در حال حاضر، متوسط قیمت هر متر مربع واحد ساختمانی در تهران و چیتگر، در فاصله اردیبهشت ماه سال ۹۴ که دوره ثبات قیمت ملک بود تا پایان اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱، ۷/۸ برابر شده و این در حالی است که حجم نقدینگی در این مدت ۱/۶ برابر شده است.
در صورتی که قیمت آینده ملک را بر اساس پشتیبانی نقدینگی بررسی گردد، پیشتازی ملک در ماه‌های آینده متوقف خواهد شد تا برابری تقریبی میان تورم مسکن و رشد نقدینگی به وجود آید. اما این امر تنها ظاهر ماجرا است. آنچه که در این مدت موجب سبقت تورم ملک شده، رشد نقدینگی بوده و نیروهای مکمل و شتاب‌دهنده نیز در کنار این عامل بوده‌اند.
پیش بینی قیمت ملک درسال ۱۴۰۲ در چیتگر مطابق با افزایش هزینه ساخت
در سال ۱۴۰۱ و ماه‌های اخیر میزان تولید واحدهای مسکونی نوساز در معاملات مسکن به پایین‌ترین سطح خود در تاریخ رسیده است. اصلی‌ترین عامل در این مورد، سردرگمی سازنده‌ها نسبت به قیمت تمام شده ساخت و قیمت فروش در آینده خواهد بود. روند رشد قیمت مصالح ساختمانی و همچنین سطح بالای قیمت زمین موجب شده تا سازنده‌ها با نبود قدرت خرید مسکن در بازار ملک مواجه شوند و نتوانند فروش آینده خود را از ساخت ملک برآورد کند.
در حال حاضر دستگاه‌های سنجش قیمت ملک با تعدادی از متغیرها از جمله اجاره‌بها، نشان می‌دهند که سطح قیمت ملک از سطح بازارپذیر و همچنین متعارف خود بالاتر رفته است.
پیش بینی قیمت ملک در سال ۱۴۰۲ در چیتگر و همچنین پیش بینی قیمت ملک در حال حاضر، نشان می‌دهد که این قیمت حتی از رابطه سنتی با نرخ دلار نیز فراتر رفته و در این صورت سطح فعلی قیمت تمام شده ساخت مسکن و قیمت فروش نوسازها در ماه‌های آینده بسیار تفاوت داشته و قیمت ماه آینده بسیار بیشتر خواهد بود.
به بیانی دیگر با در صورتی که رشد قیمت مصالح ساختمانی، صفر شود، سازندگان می‌توانند قیمت فروش واحدهای ساختمانی را که امروز شروع به ساخت آن‌ها کرده‌اند را با توجه به تورم عمومی تعیین کرده و در ماه‌های آینده به فروش برسانند.
البته در این مدل نیز ممکن است واحدهای نوساز مورد قبول تقاضای مسکن نباشد. اما با همه این‌ها، هرچه قیمت مصالح ساختمانی افزایش یابد، کار بسیار سخت‌تر شده و این مسئله با نام تورم ساخت شناخته خواهد شد که موجب تمدید رکود ساخت ملک شده و در نهایت قیمت نهایی ملک در سال ۱۴۰۲ در چیتگر و دیگر محلات، روز به روز افزایش می‌یابد.
.