فهرست این مطلب:
شهرک چیتگر به عنوان یکی از بزرگترین شهرک‌های منطقه ۲۲ تهران و یکی از پرامتیازترین شهرک‌ها از نظر آموزشی، رفاهی و فرهنگی بوده که برخی از این موارد از دید بسیاری پنهان است. مطمئناً اغلب افراد نام دریاچه چیتگر را شنیده و برای دیدن آن برنامه‌ریزی کرده‌اند. اما باید توجه داشت که این دریاچه تنها بخش کوچکی از امکانات شهرک چیتگر است.
در این مقاله ضمن معرفی شهرک امام رضا (ع) یا چیتگر، به طور ساده، پهنه‌های مختلف این شهرک نیز مورد بررسی قرار می‌گیرد. بعد از آن به موقعیت گردشگری این شهرک و شرایط مسکونی پرداخته می‌شود. در نهایت تمامی این موارد، از نظر سرمایه‌گذاری و ساخت برج نیز شهرک بررسی خواهد شد. پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشد.
معرفی شهرک چیتگر در یک نگاه
شهرک چیتگر یکی از بزرگترین شهرک‌های واقع شده در محله چیتگر بوده و در منطقه ۲۲ تهران قرار می‌گیرد. این شهرک در منطقه امام رضا واقع شده که به همین علت به آن شهرک امام رضا نیز می‌گویند. موقعیت مکانی این شهرک به گونه‌ای است که به طور دقیق در بخش غربی دریاچه چیتگر و در بخش جنوبی شهربازی هزار و یک شهر واقع شده است. همچنین شهرک امام رضا در بخش جنوبی باغ ملی گیاه‌شناسی، چهارباغ و پارک چیتگر قرار می‌گیرد.
از لحاظ دیگر، موقعیت مکانی این شهر از سمت شمال، این شهر به اتوبان همت یا همان اتوبان شهید خرازی رسیده و از شرق به بلوار ایران خودرو خواهد رسید. غرب آن بلوار پژوهش قرار داشته و جنوب آن نیز به اتوبان حکیم یا اتوبان شهید همدانی می‌رسد. این شهرک بزرگ و مشهور در کنار بزرگترین پروژه تجاری ایران، یعنی ایران مال قرار گرفته است.
شهرک امام رضا یا چیتگر، در مساحتی در حدود ۱۸۰هزار هکتار ساخته شده و در مجموع ۲۰هزار واحد مسکونی دارد. همچنین باید گفت که برج‌سازی‌های در این شهرک موجب شده تا سرمایه‌گذاران بسیاری به آن جذب شوند. در واقع طرح توانمندسازی در شهرک امام رضا چیتگر، با هدف خانه‌دار شدن افرادی که خانه‌ای از خود ندارند، شروع به کار کرد. شهرک چیتگر نیز از همان ابتدا توسط ارتش ساخته شده و به سه بخش مهم تقسیم می‌شود.
به بخش‌های این شهرک، پهنه نیز گفته شده و اسامی این پهنه‌ها شامل پهنه A (بوستان)، پهنه B (سروستان) و پهنه D یا طبیعت نیز به این شهرک اضافه شده است. پهنه بوستان از قدیمی‌ترین قسمت‌های شهرک امام رضا در منطقه ۲۲ بوده و شرایط خاصی در ساخت و ساز آن رعایت شده است و این ساخت سازها زیرنظر بنیاد تعاون ارتش بتاجا و توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا انجام می گردد.
پهنه A شهرک چیتگر
پهنه A یا بوستان، اولین پهنه ساخته شده در شهرک چیتگر بوده که در بخش جنوب شرقی این شهرک واقع شده و تنها هزار و ۱۰۰ متر با دریاچه مصنوعی چیتگر فاصله دارد. در واقع این پهنه از شهرک، جزو خوش آب و هواترین پهنه‌ها بوده و بسیار ساکت و آرام است. مساحت پهنه بوستان در حدود ۱۴۴ هزار مترمربع بوده و دارای ۲۱ برج است. بسیاری از این برج‌ها نیز به اتمام رسیده و در مرحله بهره‌برداری قرار دارند. از جمله بلوک‌های این پهنه می‌توان به بلوک پامچال و ارکیده اشاره کرد. تمامی این برج‌ها با استفاده از اسکلت‌های فلزی پیچ و مهره‌دار ساخته شده و نمای آن‌ها از جنس سرامیک پرسلان است.
واحدهای برج‌ها نیز از ۶۲ مترمربع تا ۱۵۰ مترمربع متغیر بوده و خریداران می‌توانند با توجه به بودجه خود، یکی از این واحدها را انتخاب نمایند. چشمانداز این واحدها نیز به سمت باغ ملی گیاه‌شناسی، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی خواهد بود. همچنین برای هر واحد یک انبار اختصاصی تعبیه شده و هر برج نیز دارای سالن ورزشی و سالن اجتماعات مجزا خواهد بود. از دیگر ویژگی واحدهای برج‌های پهنه A باید به سرامیک کف واحد، موتورخانه مرکزی، دیوارهای ساخته شده از کناف نسوز، شیشه‌ها و پنجره‌های دوجداره و سیستم تهویه مطبوع اشاره کرد. در اغلب برج‌ها نیز طبقه همکف به واحدهای تجاری تعلق دارد.
پهنه A از این شهرک توسط تعاونی‌های مختلف ارتش جمهوری اسلامی ایران توسعه یافته و به عبارتی ارتش سازنده اصلی شهرک امام رضا به حساب می‌آید. واحدهای این شهرک با کیفیت بالایی در اختیار خریداران قرار گرفت و همین امر موجب شد تا افراد بسیاری به دنبال سرمایه‌گذاری در شهرک مسکونی چیتگر باشند.
پهنه B در شهرک چیتگر
پهنه B که با نام پهنه سروستان نیز شناخته می‌شود، معماری پروانه شکلی داشته و از همین جهت بسیار معروف است. این پهنه در غرب شهرک چیتگر و در کنار بلوار پژوهش واقع شده و برج‌های آن از بالا مشابه پروانه یا علامت بی‌نهایت هستند. بال‌های این پروانه یا دو طرف علامت بی‌نهایت، در حالت شرقی و غربی قرار گرفته‌اند. به طور کلی ۱۶ برج در پهنه B قرار گرفته که هر برج نیز دارای ۳۰ تا ۴۳ واحد است. واحدهای این برج‌ها، از ۸۶ مترمربع شروع شده و تا ۳۶۰ مترمربع نیز ادامه می‌یابد. در رابطه با مزایای واحدهای این پهنه باید گفت که واحدها به علت معماری خاص برج، بسیار نورگیر بوده و چشمانداز خوبی از پارک هزار و یک شهر دارند. همچنین همین طراحی موجب شده تا واحدها کمترین دید را نسبت به یکدیگر داشته باشند.
همچنین سازه‌های ساختمانی پهنه سروستان نیز مانند پهنه بوستان از اسکلت‌های فلزی پیچ و مهره‌دار ساخته شده و می‌توانند تا ۱۱ ریشتر زلزله را تحمل کنند. در بلوک‌های G، برج‌های G1 و G3 واحدها به صورت آزاد فروش رفته و در قرارداد تحویل آن‌ها، جریمه دیرکرد و تأخیر نیز لحاظ شده است. برج‌های G2 و G4 نیز به صورت سهامی انتخاب واحد خواهد شد که البته انتخاب واحد آن‌ها دیگر به اتمام رسیده است. معروف‌ترین برج پهنه سروستان، برج B1 بوده که با نام برج الماس شناخته می‌شود. این برج به طور ویژه برای کارکنان حفاظت اطلاعات ارتش ساخته شده است.
پهنه D شهرک چیتگر
پهنه D با نام طبیعت شناخته شده که به طور ویژه برای تمامی کارکنان نیروی دریایی، نیروی زمینی و نیروی هوایی ارتش در حال ساخت است. پهنه طبیعت در نزدیکی باغ موزه گیاه‌شناسی واقع شده و آب و هوای بسیار عالی دارد. در این پهنه، ۲۲ برج قرار داشته که تمامی این برج‌ها در حال ساخت هستند. تمامی واحدهای برج‌ها به در سه ابعاد ۱۱۰ متری، ۱۱۵ متری و ۱۲۰ متری ساخته می‌شوند. این واحدها بصورت دوخواب هستند. تمامی برج‌ها دارای امکانات رفاهی متعدد نظیر سالن ورزشی، سالن اجتماعات، لابی ، سیستم دوربین مداربسته ، جاروبرقی مرکزی، خشکشویی و سیستم شوتینگ زباله و … می باشند که در ۲۴ طبقه ساخته می شوند:
.